まだ返事が来ないぞ!和歌山県 移住・定住促進住宅ローン

かれこれ、もう1ヶ月半以上経つんでしょうか・・・

ローンの返事がない件1ローンの返事がない件2

一般的に不動産屋さんの営業マンから聞いていた「約2週間くらい」の頃と、3週間程度経過した頃に2度ほどメモ的に記録してありましたが、

12月8日現在も返事がない状況です。

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和歌山県 移住・定住促進住宅ローン審査1ヶ月半経過

一般的なローンのイメージは

即連絡でダメな場合は「総合的判断により・・・・お取り扱いは遠慮させていただきます。」

日数がかかっている場合には審査を通る可能性があるんでしょうが、何らかのハードルがあり、それをクリア(例えば保証人とか)することができれば「OKです」

というようなイメージなんですが、定住促進住宅ローンの場合は県が絡んでいることで審査日数が多くかかるんでしょうか?・・・

まぁ、審査内容も審査結果もOKかNOかでしか教えてもらえませんから詳細は不明なわけなんですが、少し住宅ローンについて調べてみることにしました。

和歌山県 移住・定住促進住宅ローン

紀陽銀行さんが取り扱いをしている商品で、下記のような内容になっています。

特筆すべきは

  1. 営業年数は不問

要するに自分のような引っ越してきて転職して間もない人であっても申し込みしてみることができる内容になっています。

和歌山県 移住・定住促進住宅ローン

1. 商品概要  【平成27年9月10日現在】
商品名:和歌山県 移住・定住促進住宅ローン
融資形式:証書貸付(住宅ローン)
ご利用いただける方:
・県外から和歌山県へ移住予定、または移住後3年以内の方
・原則、定住を目的として世帯全員で移住される(している)方
・勤続、営業年数は不問。ただし、転職、新規事業を含め給与収入、
営業所得により安定した収入が見込まれ、保証会社の保証が得られる方
お使いみち:
・住宅および住宅用土地の購入資金
・新築住宅購入、中古住宅購入およびリフォーム資金
ご融資利率 ・当行住宅ローン基準金利より最大年2.000%引き下げいたします。
・変動金利 年0.675%~(保証料等別途・平成27年9月10日現在)
金利引き下げ幅はお申込み内容等により個別に決定いたします。
保証会社:阪和信用保証株式会社
その他 :所定の事務取扱手数料および保証会社宛保証料が必要となります。

2. 取扱開始日
平成27年9月10日(木)

                                    以 上

こんな感じなんですが、審査に日数がかかっているということはどういったことなんでしょうか・・・

審査に日数がかかっている

通常よりも自分の場合には日数が間違いなくかかっていると思うんですが、どういった状況にあるのか推測して見ました。。。

あくまでも推測であって正解ではありませんが、

  • 社員ではなく肩書きだけの役員という扱い
  • 会社の3年分の決算報告書が必要だったこと

この2点が自分の中で審査に日数が必要になっている点ではないかと思っています。不動産屋さんの営業マンに最初に聞いていたのは「自営業扱いとして見られる?」というようなことは聞いていました。

これにより会社の3年分の決算報告書が必要となり、個人としての必要書類と合わせて会社の書類も合わせて提出して審査をお願いしているという状況です。

正社員ではなく役員という肩書

色々と見ていると、自営業扱いで住宅ローンの審査になる場合にはハードルが少し高くなるようです(あくまでも噂であり銀行からの正確な返答ではありませんから推測にすぎませんが)

過去3年分の決算報告書

併せて過去3年分の決算報告書も審査に提出してあります。これもローンの審査が長くなっている要因であると推測しています。

普通にサッと審査を抜けられる環境ではなかった?ということ

ダメという結論が出る場合には即座に「今回はお取り扱いは・・・・」となっていることが想像されます。

個人的にはマイカーローンが継続中なのですが、住宅ローンの借り入れの際には一括返済で処理をするという話で相談をしていますから特に問題のある内容は持っていないはずです。もちろん引っ越してきたばかり、勤続年数は不問という一番大事な部分は確認の上に審査をお願いしているわけですが。。。

おそらく会社の役員(肩書きだけの)がついてしまっているために審査が通常より余計にかかっているのと決算報告書の確認に時間が余計にかかっていることと想定されます。

上記2点も最初からアウトということであれば、これほど日数がかかってしまうこともないだろうと思いますので、どこかしら銀行、保証会社の審査基準に引っかかってしまい、検討している最中何ではなかろうかと・・・

確認しようにも詳細は絶対に教えてくれませんから、「ただひたすら待つだけ」しかできないんですが、年内あたりには白黒はっきりした答えが欲しいものです・・・

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